宮崎市で自然素材を使った注文住宅を建てる設計工房イズム

矢野の家づくり日記

▶新たなステージを楽しむ大人の棲家　Ｎ様邸の「構造・断熱」及び「気密試験」の一般公開を行いました！

先月よりお知らせしておりました、小林市N様邸の「構造・断熱」及び「気密試験」の一般公開を行いました。

完成してしまうと隠れてしまう部分ですので、施主様ご自身の目でしっかりと確認をしていただきながら、年中快適な理由である「断熱材の性能」や「気密」の大切さ、そして「構造・工法」や「耐震」についてご説明をさせていただきました。

そして続いて行った気密試験は、施工精度を測る事で不良個所を見つけるという目的があり、内装ボードや外壁など何も貼ってない状態で気密値を計測します。

※社内基準はC値0.3以下

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2023年4月18日

良い土地の条件【社会的条件】を考えてみよう

前回は『自然的条件』という視点から良い土地を考えてみました。

良い土地の条件【自然的条件】を考えてみよう　　←まずはコチラをクリックして読んでみましょう♪

良い土地の条件というものは自然的条件ばかりではありません。

これから生活していく場所と考えていきますと、人間が作り出した環境や道路の接面状況、駅や店舗までの距離といった社会的な条件も大変重要になってきますね。

自然環境が優れていなくとも、利便性が高い土地のほうが住みやすいという方もいらっしゃいます。

今回は、『社会的条件』という視点から、どうやって土地を見ていけば良い条件になるのかを考えてみようと思います。

1.道路の接面状況が良好

道路と接している距離が長くて、間口が広い土地はとても人気があります。一方、袋地や旗竿地といった間口の狭い土地になりますと車等の出入りが大変だったりという事もあり避けてしまいがちです。法律上としましても、間口が2m未満の土地では家を建てる事ができませんので道路との接面状況というのはとても大切な事となります。

道路の幅も大切なポイントになります。車が余裕をもってすれ違うことができると仮定しますと、約6ｍの幅が必要となってきます。

日本では幅4ｍ程度の幅しかない道路も多くあり、セットバックが必要になったり、すれ違う際は離合して譲り合って通行をする等しなければならない道路もありますので、土地を確認する際は、道路の幅と間口の広さを一緒に確認する様にしましょう。

2.駅や店舗に近い

鉄道の駅や店舗、公共施設に近いと生活する上での利便性が向上します。その土地のセールスポイントにもなりますし、資産という視点から見ても価値が下がりにくいものとなります。しかしその一方で、線路に近すぎると騒音が気になったりという問題も出てきたり、必ずメリットとデメリットは存在しますのでしっかりと検討した方が良いでしょう。

大規模な店舗に近すぎると週末は渋滞などが起こる可能性も出てきますので、施設に近すぎずそして遠すぎずといった距離が理想的かもしれませんね。

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2023年4月15日

良い土地の条件【自然的条件】を考えてみよう

良い土地の条件とは？

皆さんにとって良い土地とは一体何でしょうか？

「この土地は良い土地だ」と言われた場合、そこには多くの意味合いで捉えることが出来るかと思います。

日当たりだったり、水はけなどの自然条件から、駅に近いから等々いわゆる社会的な条件まで様々な土地があります。今回は良い土地の条件について『自然的条件』『社会的条件』『その土地固有の条件』と３つに分けて考えていきたいと思います。

良い土地の6つの自然的条件

自然的な条件は人間が手を加えることが難しいものも含まれています。このため、自然的条件の良い土地は人気が高くなってしまう土地が多い様に感じます。水に関する事や地盤の固さについてなど、場合によっては改善する為の労力と費用がかかる事も考慮しなければなりません。

今回は良い土地の自然的条件を次の6つにまとめてみましたので、それぞれを解説していこうと思います♪

1.水はけがよい

水はけのよさは、土地の高さ、成分、そして以前にどんな土地として利用されていたかで変わってきます。かつて田んぼであったり、ため池だったりすると水はけはどうして悪くなりがちになってしまう傾向にあります。

別途費用はかかってしまいますが、表層土の入れ替えや、粘土質の土の除去、そして側溝の造成や、水抜き穴の取付等、費用はかかりますが別途工事をする事で、その土地の水はけを改善する事は可能です。しかし根本的な水はけの良し悪しとしては、そういった『費用や問題が出てくる可能性もあるかもしれない』と考慮した上で検討するのが良いでしょう。

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2023年4月8日